晨報記者 徐運
  當前上海樓市乃至全國樓市都處於低迷狀態,上海的頂級豪宅市場卻出人意料地“你方唱罷我登場。”在綠城黃浦灣宣佈2.3億公寓房項目推出後不久,老牌豪宅項目湯臣一品宣佈一套頂樓複式單元以2.28億元的總價 (含車位)出售,刷新了上海公寓房的成交總價紀錄。
  複式房面積近千平方米
  這套新“樓王”的佈局是一樓配備露臺、客廳、餐廳、廚房、影音室、獨立套房、保姆房等,二樓則有客廳、書房、酒窖、主人房及客房套間。室內配置國際頂尖的智能控制系統和智能化管理系統。燈光、電動窗帘、空調等均可接受移動終端的遙控。
  記者註意到,湯臣一品這套成交的頂層複式面積為986.45平方米,其所在的這批次房源在網上房地產上標註的參考價是23.8萬元/平方米,按照湯臣方面公佈的價格換算,實際成交價則為23.16萬元/平方米。但是昨天下午,記者在網上房地產上看到,這套房源既非紅色的“已登記”狀態,也非黃色的“已簽”狀態,而是無法點擊的灰色,不能看到其實際成交價格。
  知情人士透露,其實這套房源的買家在去年就已成為湯臣一品的業主。“當時他買的是一套底層複式單元,面積800多平方米,總價約1.5億元。但這位買家一直對這套房源不是特別滿意,今年決定換成一套更大戶型的房子。”
  湯臣一品自2005年第一次開盤,就因超過10萬的單價成為輿論焦點。記者昨天在網上房地產看到,湯臣一品已售住宅套數為74套,仍有107套可售。
  在湯臣一品熬了將近9年後,上海成交價在10萬元/平方米以上的豪宅早已不算少數。據克而瑞研究中心提供的數據,截至4月15日,2014年上海成交單價在10萬元/平方米以上的頂級豪宅共有24套,約6天賣掉一套。成交較多的有新鴻基濱江凱旋門,共成交9套,成交均價104841元/平方米。位於黃浦區的凱德茂名公館也成交了5套,成交均價達到12.5萬元/平方米。
  就在一周前,與湯臣一品幾乎是隔江相望的綠城黃浦灣宣佈將有一套總價2.3億元的頂層豪宅公開推向市場。
  2億元二手房掛牌超一年
  滬上的天價豪宅主要集中在陸家嘴、黃浦濱江這樣坐擁江景的濱江板塊,或是佘山等自然環境優越的別墅板塊,能夠衝擊紀錄的最大可能性就是那些豪宅的頂層大戶型複式房源。
  就陸家嘴濱江、黃浦濱江這兩個板塊而言,網上房地產的數據顯示:目前在售的僅有為數不多的四個新房項目有頂層複式房源,共計35套,目前已成交的僅有6套,除了湯臣一品,銷售情況較好的還有鵬利海景公寓,在開盤兩年內也僅僅成交了3套頂層複式房源。在這4個樓盤中,僅湯臣一品大廈與鵬利海景公寓成交過總價過億的房源,共計10套。
  二手房方面,據德佑地產浦東濱江店、黃浦濱江店的經理表示,近幾年二手房市場售出的頂層複式總量也不多,成交總價處於1000萬元至5000萬元之間,如近期德佑成交了一套位於仁恆濱江園的頂層複式,面積300平方米左右,總價2600萬左右,目前還沒有成交過總價過億的房源,不過,門店有一套總價過億的掛牌房源,這套房子位於世茂濱江花園,面積在900平方米左右,總價超過2億元,掛牌時間已經超過一年,仍無人問津。
  樓市不景氣,為何頂級豪宅卻頻頻“發聲”?復旦大學地產運營研究所所長蔡為民分析認為,首先,豪宅因其稀缺性,有其固有內在價值,受市場波動影響相對較小;第二,胡潤2014調查顯示,房產仍是富豪投資首選,而去年中國億萬富豪的人數有3%以上增幅,市場需求繼續增長;第三,上海城市競爭力上升,一系列新的城市利好,使高端買家駐足上海。但是也有業內人士認為,整個房地產市場都在降溫,豪宅的降溫比普通住宅還要快:“高總價房源的成交不太符合目前的市場狀況。買家們也不可能因為這幾套房子的成交就沖入市場。”
  (原標題:公寓“新樓王”2.28億成交)
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